Πιστοποιητικό απολύμανσης, απεντόμωσης και μυοκτονίας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σύμφωνα με τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές (Νόμος 5170/2025), το πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας είναι πλέον υποχρεωτικό για όλα τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα, με ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025. Αυτός ο κανονισμός στοχεύει στη διασφάλιση υγιεινών και ασφαλών συνθηκών διαμονής για τους επισκέπτες αλλά και στην άνοδο της ποιότητας υπηρεσιών που προσφέρει η Ελλάδα γενικότερα στους τουρίστες.

Πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων

• Airbnb.com: Η πιο γνωστή διεθνής πλατφόρμα για ενοικίαση ακινήτων σε όλο τον κόσμο.
• Booking.com: Δημοφιλής πλατφόρμα που περιλαμβάνει και βραχυχρόνιες μισθώσεις, εκτός από ξενοδοχεία.
• Υπάρχουν και άλλες διεθνείς πλατφόρμες όπως το γαλλικό site Abritel.fr και το Agoda.com.
• Bnbator.com: Είναι η νέα ελληνική πλατφόρμα που στοχεύει στην προώθηση των ελληνικών ακινήτων στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Βάσει του νόμου το πιστοποιητικό απεντόμωσης (για την καταπολέμηση των εντόμων) και μυοκτονίας (για την καταπολέμηση των τρωκτικών) θεωρείται απαραίτητη προϋπόθεση για την λειτουργία όλων των ακινήτων που ενοικιάζονται βραχυχρόνια. Από τους αρμόδιους αναφέρεται ότι οι έλεγχοι θα είναι συνεχής και θα πραγματοποιούνται από ειδικά συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Αν δεν έχετε πιστοποιητικό ή δεν τους αφήσετε να μπούνε στο ενοικιαζόμενο κατάλυμα, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης παράβασης, το πρόστιμο διπλασιάζεται ή τετραπλασιάζεται.

Εκδίδουμε πιστοποίηση απεντόμωσης βάσει του νέου κανονισμού

Είμαστε κοντά σας ως έμπιστοι συνεργάτες στα καταλύματα που νοικιάζετε

1. Διαθέτουμε την άδεια για την έκδοση του νόμιμου πιστοποιητικού απεντόμωσης και μυοκτονίας.
2. Έχουμε μεγάλη εμπειρία αλλά και τον απαραίτητο εξοπλισμό.
3. Τα κινητά μας συνεργεία μπορούν να ανταποκριθούν άμεσα στην κλήση σας.
4. Χορηγούμε εδώ και δεκαετίες πιστοποιήσεις απολυμάνσεων, απεντομώσεων και μυοκτονιών, σε πολυκατοικίες, εστιατόρια, ξενοδοχεία, δημόσια κτίρια, σχολεία, μονάδες επεξεργασίας τροφίμων.
5. Οι ειδικές διαδικασίες που ακολουθούμε για την καταπολέμηση εντόμων και τρωκτικών, είναι σύμφωνες με τις προβλέψεις της ελληνικής νομοθεσίας.
6. Μαζί μας θα είστε ήρεμοι ότι όλη η διαδικασία θα είναι εύκολη, γρήγορη, διακριτική και θα είστε καλυμμένοι νομικά σε κάθε έλεγχο.

Εκτός από το πιστοποιητικό απεντόμωσης-μυοκτονίας, τα καταλύματα πρέπει να διαθέτουν.

• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών (με ελαστικούς επιδέσμους, αντισηπτικά, γάζες, θερμόμετρο, παυσίπονα).
• Οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης (νοσοκομεία, πυροσβεστική, αστυνομία, διαχειριστή ή ιδιοκτήτη).
• Μέσα πυρασφάλειας όπως πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για την ασφάλεια των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.

H συμμόρφωση με τον κανονισμό συμβάλλει στην γενικότερη εικόνα μίας καλύτερης διαβίωσης.

• Προστατεύει την υγεία των επισκεπτών από κινδύνους και ασθένειες.
• Αποφυγή προστίμων και διοικητικών κυρώσεων.
• Ενισχύει την εμπιστοσύνη των επισκεπτών και την επαγγελματική αξιοπιστία.
• Συμβάλλει στη βελτίωση των κριτικών και των επισκέψεων.
• Οι επισκέπτες προτιμούν καταλύματα με επαληθευμένη καθαριότητα και ασφάλεια.
• Προστασία του ακινήτου καθώς τα τρωκτικά προκαλούν ζημιές σε καλωδιώσεις, έπιπλα και δομές.

Ενημερωτικό email από το Υπουργείου Τουρισμού στους ιδιοκτήτες

Το Υπουργείο Τουρισμού στέλνει ενημερώσεις με e-mail, μέσω της ΑΑΔΕ, σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, σχετικά με τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025. Ακολουθεί το περιεχόμενο του email που αποστέλλεται.

Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε, 

Δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ (άρ. 111, ν. 4446/2016, Α’ 240), σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025 και αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητα σας.

Συγκεκριμένα όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια (άρ. 3 ν. 5170/2025) πρέπει σωρευτικά να:

• Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, (παρ. 95, άρ. 2 ν. 4067/2012, Α’ 79), και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
• Είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
• Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
• Έχουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Επιτόπιοι Έλεγχοι

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή/και μεικτά συνεργεία ελέγχου (με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στον χώρο που μισθώνετε και έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Για τον έλεγχο θα ενημερωθείτε με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν τη διενέργειά του, προκειμένου να προσκομίσετε κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των παραπάνω προδιαγραφών.

Οι ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα, και θα τα επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου.

Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον:

• Τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής.
• Το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος.
• Το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια.

Στην περίπτωση που ο έλεγχος διενεργείται από μεικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου (άρ. 30 Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ν. 5104/2024, Α’ 58).

Ως ελεγχόμενος, οφείλετε να συνεργαστείτε με τον υπάλληλο που διενεργεί τον έλεγχο και να επιδείξετε τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και όποια στοιχεία ζητηθούν προς απόδειξη τήρησης των παραπάνω προδιαγραφών.

Πρόστιμα για μη Συμμόρφωση

Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται από τους ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, εάν ΔΕΝ:

• επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο.
• πληρούται κάποια από τις προαναφερόμενες προδιαγραφές.
• συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις παρ. 6 (άρ. 3 ν. 5170/2025).

Ειδικότερα, σε περίπτωση που διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών, το παραπάνω πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.

Σας ευχαριστούμε για τον χρόνο και τη συνεργασία σας.

Υπουργείο Τουρισμού»

Το άρθρο 3 του νόμου 5170/2025 για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σας παραθέτουμε όλο το άρθρο 3 του νόμου 5170/2025 με τις προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια για να έχετε πλήρη άποψη του νόμου.

1. Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:

• α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
• β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν, 
• γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και
• δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

2. Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές της παρ. 1, διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις. Τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών της παρ. 1.

Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται, σύμφωνα με το άρθρο 161 του π.δ. 141/1991 (Α’ 58).

3. Οι ελέγχοντες υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου.

Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον:

• α) τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής,
• β) το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος, και
• γ) το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια. Αν ο έλεγχος διενεργείται από μικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε., εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου, σύμφωνα με το άρθρο 30 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58).

4. Ο ελεγχόμενος συνεργάζεται με τον υπάλληλο που διενεργεί τον έλεγχο και επιδεικνύει τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και εν γένει στοιχεία προς απόδειξη τήρησης των προδιαγραφών της παρ. 1.

5. Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται από τους ελέγχοντες υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, αν:

• α) δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο,
• β) δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές της παρ. 1
• γ) δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις της παρ. 6.

Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022, A’ 190).

6. Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών της παρ. 1, το πρόστιμο της παρ. 5 επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.

Τα περισσότερα έντομα και παράσιτα έρχονται κοντά μας ώστε να βρουν τροφή. Αυτή είναι πάντα η κυριότερη αιτία. Ωστόσο υπάρχουν πολλοί ακόμα παράγοντες που παίζουν ρόλο και ένας σημαντικός παράγοντας εξ αυτών είναι η καθαριότητα του χώρου μας. Πρέπει να φροντίζουμε πάντα να καθαρίζουμε τακτικά και να μην αφήνουμε σκουπίδια να μαζεύονται, ενώ δεν πρέπει να αφήνουμε και εκτεθειμένα τρόφιμα. Επιπλέον τα περισσότερα έντομα χρειάζονται νερό. Οι σπασμένοι σωλήνες μπορούν να γίνουν ακόμα μια αιτία για να μας επισκεφτούν έντομα και να εγκατασταθούν. Γενικά η έλλειψη καθαριότητας μπορεί να χειροτερέψει τα προβλήματα από έντομα (και τρωκτικά). Όσον αφορά όμως τους κοριούς και τους ψύλλους, το μόνο πράγμα που τα ελκύει είναι το αίμα μας, αλλά και αυτό των κατοικίδιών μας.

Προετοιμασία για απεντόμωση – απολύμανση

Όλες οι εφαρμογές διαφέρουν και εξαρτώνται πάντα από το είδος του εντόμου που θέλουμε να καταπολεμήσουμε. Αν πρόκειται για μια προληπτική απεντόμωση – απολύμανση, τότε το μόνο που χρειάζεται είναι ένα καλό καθάρισμα στον χώρο σας πριν την εφαρμογή. Επίσης, κατά τη διάρκεια της απεντόμωσης είναι καλό να μην υπάρχουν τρόφιμα τριγύρω ενώ για καλύτερα αποτελέσματα προτείνουμε να είναι άδειοι οι χώροι από έπιπλα και άλλα αντικείμενα. Τα εντομοκτόνα που χρησιμοποιούμε είναι άοσμα, δεν προκαλούν λεκέδες ενώ δεν έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην υγεία.

Διάρκεια εφαρμογής απεντόμωσης

Η διάρκεια των φαρμάκων εξαρτάται πάντα από τη θερμοκρασία και την υγρασία που επικρατούν στον χώρο. Παρόλα αυτά χρησιμοποιούμε πάντοτε τα καλύτερα εντομοκτόνα που κυκλοφορούν στην αγορά με μακρά χρονική διάρκεια δράσης.